盛瑞德优配溢价12.87%！四川邦泰 7.72 亿元重仓重庆照母山！逆势扩张出于何种考虑？

近日，四川邦泰集团以7.72亿元总价竞得重庆两江新区照母山板块一宗纯居住用地，成交楼面价达10722元/平方米，溢价率12.87%。

据悉，该地块面积约60亩，容积率1.8，可建规模约7.2万平方米，按出让要求需在交地后1年内开工、开工后3年内竣工，这也是邦泰继2025年9月拿下照母山相邻地块后，再度重仓这一核心板块。

来源：“邦泰集团”公众号

邦泰集团在其官方微信公众号中表示，继2025年9月前瞻落子照母山核心后，此次再度坚定拿地既是战略重仓，更是信心叠加，公司笃信重庆向上的发展必然，也认准照母山作为两江新区价值灯塔的不可替代地位，此次拿下约60亩核心土地，是对城市未来共识的精准锚定与时代同频的价值共振。

此次所获地块属板块内稀缺低密改善型土地，且地块不仅占据地理核心，更立于城市进阶脉搏之上，周边配套醇熟，轨道交通畅联全城，约600万㎡商业集群涵盖光环、爱琴海等。

2025年拿地25宗

拿地面积位居民企第一名

据其官网介绍，邦泰集团创建于2007年3月，总部坐落于四川成都，业务遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂、赣等全国11省（自治区、直辖市），进驻全国39座城市，开发面积超3200万平方米。

股权结构上，邦泰集团由罗勇、石凌涛、王智勇、何流四位核心创始人共同持股，持股比例分别为30%、29%、24%、17%。

邦泰集团此次拿地，放在其全年扩张版图中更具代表性。据中指研究院数据，2025年1-11月，邦泰集团已拿地24宗，权益拿地金额90亿元，位列全国第19名；拿地面积200万平方米，排名全国第6，位居民营房企第1名，成为今年土地市场当之无愧的“黑马”。

区域选择上，邦泰集团避开央企国企扎堆的核心一二线城市，主攻中西部二三线城市。2024年1月至2025年11月30日，邦泰在25城完成48个项目共70批次交付，累计交付超45000户，近70%实现提前交付，近50%项目交房即交证。迄今为止，邦泰在全国各进驻城市交付项目已达100余个。

销售方面，据观点指数研究院发布的2025年1-10月房地产企业销售表现，邦泰集团以249.4亿元登上权益销售榜第18位；全口径销售金额为252.85亿元，排名23；全口径销售面积则为274.36万平方米，排名13。

扩张背后

风险不容忽视

尽管拿地与销售表现亮眼，但邦泰集团扩张背后的风险也不容忽视。据企查查，邦泰置业在2024-2025年间，有7笔股权出质信息，先后将7家子公司作为标的质押给银行或金融公司，金额为3.3亿元。历史出质则超过40笔。在邦泰置业控股的数家子公司中，也有近半数有过股权出质行为，融资对象涵盖银行、信托及其他金融机构。